从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(x恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因年的区别原因íng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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