从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōn大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看g)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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