饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思设部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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