过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)312尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

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　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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