曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)>

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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