经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xi亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断ē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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