大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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