楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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