从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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