刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建立了(le)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地、从(c436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡óng)城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的(de)产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的(de)出发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开(kāi)展会更(gèng)加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(lu436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡ò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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