OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别(de)投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

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