橘子百科-橘子都知道橘子百科-橘子都知道

i

i 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书院,暴雷了。

  今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红,让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓,其背后(hòu)曾(céng)宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集(jí)团,也被拉向台前(qián)。

  而如今,万柳书院再次(cì)受到舆论关注,起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债,中国信达为(wèi)了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是,这些房(fáng)子(zi)早已售(shòu)出(chū),业(yè)主并(bìng)非中赫集团,那些真正斥(chì)巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人(rén),房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖,算是被割了!

  截至(zhì)发稿,暂(zàn)未看到这(zhè)些(xiē)业主的维(wéi)权信息,难怪有网(wǎng)友调侃:“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu),他们的(de)姿势都那么优雅。”

  不(bù)过事(shì)件背(bèi)后,可能(néng)没你想象的那么简单。

  1

  富人被精准(zhǔn)收(shōu)割?

  最惨的可(kě)能还是债主

  “北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”,但(dàn)谁都没(méi)想到,这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位,名校环绕的顶级豪宅(zhái),竟然暴雷了!

  近日,有网友发(fā)现,中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上(shàng),上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”,债权(quán)总额高达近47亿,该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押物中,包括75套万柳书院住宅。

  北京(jīng)房(fáng)圈大消息!顶级(jí)富豪,都被割了(le)……

  据(jù)京东拍卖显示,上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司(下称(chēng)中国信达(dá)北分),处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)(下称赫(hè)华(huá)恒瑞)的不良债权(quán)。截至2023年1月31日,债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币,其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前,该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观,35名意(yì)向(xiàng)人。

  从(cóng)表面上(shàng)看,这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债(zhài)的故(gù)事(shì),但实(shí)际上(shàng),75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

  据此前媒体(tǐ)报道,万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户,而且早已售罄。如果该报道属实,说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的,是有人住的。

  那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢?只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子(zi)根本没有网签,也没有房产证!

  北京房圈(quān)大消息(xī)!顶级富(fù)豪,都(dōu)被割(gē)了……

  北京房圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割(gē)了……

  第一财经(jīng)的(de)报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露,中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去(qù),现在还没资金解抵押,所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

  作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅,最强学区房,万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人(rén)士,柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào),万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng),还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

  由此,不少(shǎo)网友感叹,“富人也被精准收(shōu)割了!”

  不过,如果(guǒ)这些(xiē)业(yè)主确实已经支付(fù)价款并实际(jì)占有,那么,中国(guó)信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng),或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的,没准还(hái)是债主中国信达。

  根据相关法律规(guī)定(dìng),民事执行中,业主已(yǐ)经支付价款并实际占有,但(dàn)未办理过户手续的,如果业主没有过错,人民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结,已经(jīng)查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议申请,请求法院解除查封,同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商,要求退还(hái)购房款或办理房产证,并(ibìng)承担(dān)违约责任。

  此外,今年4月,人民法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的批(pī)复》,以司(sī)法解释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先权:

  商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款,主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的,人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余(yú)价款的,可以适用前款规定(dìng)。

  也就是说,如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”,那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权,实际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅不能卖(mài)出(chū)去(qù)回本,抵押的这75套房子,还会被业主讨(tǎo)回去。

  中国信达,将会赔了夫人又折兵?

  2

  地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

  成了“老赖”

  这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让(ràng),可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

  天(tiān)眼(yǎn)查显示,目(mù)前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前,赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日(rì),中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列,中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东,后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75%。

  北京房(fáng)圈大消息!顶级富(fù)豪,都被(bèi)割了(le)……

  作为房地(dì)产开发商,相(xiāng)较(jiào)其他房企,中赫集团既没有很大规模,也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度,但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

  如钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院,作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目,2011年(nián),中赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼,高达(dá)30万/平米的天价,成为当时京城最贵的楼盘,引发了(le)市场强烈震惊。

  随后开(kāi)发的万(wàn)柳书院,更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年,中赫置地以26.3亿元(yuán),溢价率(lǜ)40.9%,从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中,抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài),成为北京当年的“双料地王”。很快,万(wàn)柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场,无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙,还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树,还是每平米(mǐ)20万元的价格,都令业内外震撼(hàn)不已。

  “万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中,就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它,对(duì)手是当时(shí)有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等,现如(rú)今,它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

  去年,万柳书院一套300平米的法拍房(fáng),最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人(rén)的(de)36万元(yuán)/平米,说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久,但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

  北京房圈大(dà)消息!顶<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>i</span>(dǐng)级富豪,都被割了……

  中赫集团开(kāi)发的(de)豪(háo)宅(zhái),也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士,如知名(míng)演员宋丹丹,就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

  几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的(de)“高(gāo)端路线”,也(yě)因(yīn)此,它被外界贴上了,“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房,拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地(dì)”,“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

  但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后,这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执(zhí)行人,被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

  北京房圈大(dà)消息!顶级富豪(háo),都被割了……

  今(jīn)年年初,因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务,中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被割(gē)了……

  3

  中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了(le)?

  中赫集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这个地步(bù),其(qí)实是有迹可循的。

  事(shì)实上,早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时,深蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团,发现其深陷财务危(wēi)机。

  北京房(fáng)圈大消(xiāo)息!顶(dǐng)级富豪,都被割了……

  从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”,中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源,这个转折点,就在于收(shōu)购北京国安。

  近十年(nián)来,房企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng),但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始,中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元(yuán)化业务,先后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站(zhàn),但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终,周金辉(huī)将转型的目光,放到了体育领(lǐng)域(yù)。

  2016年,在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后,中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64%股权(quán),成(chéng)为国(guó)安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月,中赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36%股权,至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的(de)估值一直没变(biàn),那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安,总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

  看到(dào)这(zhè)里,有人也许会感叹:卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊!NO,NO,NO!如果真(zhēn)的(de)是(shì)这样,中赫为什么又要质(zhì)押股权呢(ne)?

  2017年以来,中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押,据(jù)企查查(chá)显示(shì),目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

  北京房圈大消(xiāo)息!顶级富(fù)豪,都被割(gē)了……

  这(zhè)与入主北京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

  然(rán)而,入主北京国安后,不仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到(dào)改善,中赫(hè)集(jí)团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

  据北京(jīng)产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示,2020年(nián),北(běi)京国安足球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元,净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末,该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán),总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

  为了缓解(jiě)资(zī)金压(yā)力,中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn),但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

  不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人(rén),执行标的高达(dá)11亿,北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人,执行标的约10.45亿。

  北(běi)京房圈大消(xiāo)息(xī)!顶级富豪(háo),都被割了……

  今年1月,因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务,上述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安,目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下,被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北京国安,又如何(hé)能独善其身?

  

未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 i

评论

5+2=