OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xī自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查n)的考验(yàn)。

　　因张江自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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