大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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