豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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