豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月吴亦凡资产多少亿21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3吴亦凡资产多少亿个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数吴亦凡资产多少亿据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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