从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在20凝神静气的意思，凝神静气的意思解释19年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首凝神静气的意思，凝神静气的意思解释席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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