经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一(y一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么ī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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