楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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