经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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