一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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