一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng831143是什么意思)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(g831143是什么意思uó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京831143是什么意思在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 831143是什么意思