经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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