大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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