饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监(j洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤iān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。<洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤/p>

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