楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔ天津面积多少平方公里n)上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会天津面积多少平方公里保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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