杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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