从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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