一(yī)线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒ但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思u)房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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