上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版5公里是多少米 5公里是多少步好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(niá5公里是多少米 5公里是多少步n)稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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