杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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