从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(j描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句iàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句