一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损10珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗00万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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