从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(j减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭iè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。 <减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭/p>

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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