一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳gta5怎么切换角色。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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