如(rú)果是租赁方，一次性开具(jù)一年的(de)租赁发票(piào) ，收一年(nián)的租金(jīn)，其(qí)会计分录如(rú)下：收到一年的租金(jīn)并(bìng)一次性开具发票(piào)，一次性(xìng)计入收入 。

取(qǔ)得(dé)租金收(shōu)入的账务处(chù)理(lǐ)怎(zěn)么做?

1、据此规定 ，该文件规定(dìng)税务处理与现行会计处(chù)理(lǐ)一致，不形(xíng)成(chéng)税务(wù)处理的时间差异。

2 、发生(shēng)的(de)租金和装修费用作(zuò)为商贸型企业的费用支出，并按受益期摊销。装修费用不能(néng)作为直(zhí)接费用化(huà)，按受益期摊(tān)销(xiāo) 。

3、收到租金计入(rù)其他业(yè)务收入会计科目中。租金计(jì)入(rù)科目 按期(月)对投资性(xìng)房地产计提(tí)折旧(jiù)或进(jìn)行摊销(xiāo) ，借记“其他(tā)业务成本”等科(kē)目，贷(dài)记(jì)“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

4、企业(yè)经营出租固定资产取得的租金收入(rù)应该计入“其他业务收入 ”会计(jì)科目核(hé)算(suàn)，其相关的会计(jì)分录如(rú)下(xià)：借：应收(shōu)账款/银行(xíng)存款(kuǎn) ，贷(dài)：其他业务(wù)收(shōu)入，贷(dài)：应交税费—应(yīng)交增值(zhí)税(shuì)（销项税额）。借：其他业务(wù)成本，贷：累计折旧 。

房(fáng)屋租赁(lìn)租(zū)金(jīn)评(píng)估

1 、租(zū)金评估通常(cháng)属(shǔ)于房地产评估的范畴。房地产评估(gū)是对(duì)房地产(chǎn)资产价值进行评(píng)估(gū)和(hé)估算(suàn)的过程 ，旨在确(què)定(dìng)合(hé)理的市场价值、租金收(shōu)入或(huò)投资潜力。

2、看你要(yào)什么样的资质了 。公司(sī)的话(huà)，看你什么评估公司，房(fáng)产评(píng)估(gū)公司、资产(chǎn)评估公司都可(kě)以出这(zhè)类报(bào)告。主要看你用(yòng)到什么地(dì)方上。房地产估价(jià)机构资质等级分为三级 。国务院建设行政主管(guǎn)部门(mén)负责一级房(fáng)地产估价机构资质(zhì)许可。

3 、需要。租赁资产 ，不(bù)是指(zhǐ)融资租(zū)赁，而(ér)是指一般意义上的租赁行为，这块租金收入 ，需要在资产评(píng)估(gū)时考虑，需要披露在资产评估报告里 。这种经济(jì)行(xíng)为在上市公司与(yǔ)其母公(gōng)司之间运作的情况越来越(yuè)多，主要是减少双方的关联(lián)交易额度。

4、综(zōng)合评估(gū)决(jué)定估价额 这里需要特别强调(diào)指出：二手带(dài)租约出(chū)售(shòu)商(shāng)铺的价值评估，对(duì)于租期内的租金(jīn)收益(yì)必须严(yán)格按(àn)照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价(jià)格。注意：综合评估需要估价人员有丰富(fù)的(de)专(zhuān)业经验 。

5、单套房屋(wū)建筑面积原(yuán)则(zé)上不超过70平方(fāng)米 ，并配(pèi)套基本生活设施。租金则(zé)按不高于同地段同(tóng)品质市场租赁(lìn)住(zhù)房(fáng)租(zū)金(jīn)的85%评(píng)估(gū)确定。在满(mǎn)足需求(qiú)的情况(kuàng)下，可按保障性(xìng)租赁住(zhù)房(fáng)租(zū)金标准面(miàn)向社(shè)会出租(zū)。

公司租(zū)厂房(fáng)怎么做账

1 、你(nǐ)好(hǎo)，奥建艺(yì)术建议(yì) ，如果金额很大的(de)话(huà)，则(zé)要在未来到期内摊销，进账时 ，进(jìn)入长(zhǎng)期(qī)待(dài)摊费用，在以后(hòu)年度摊销(xiāo)了，如下 1：装修(xiū)结账(zhàng)时：借：长期待摊费(fèi)用 贷：银存 在以后月内平均(jūn)摊销(xiāo)了 。

2、如果属于生产使用房(fáng) ，房(fáng)租费记入(rù)制造费用－租(zū)赁费，如果为管理用房，则记入管理费用－租赁费。

3、发(fā)生的厂房租金入账时 ，当年(nián)度的，可(kě)直接记入(rù)营业(yè)费用或管理(lǐ)费用，或记入预付(fù)帐款，分(fēn)期摊销(xiāo) ，以(yǐ)后年度的，应(yīng)记(jì)入预(yù)付(fù)帐(zhàng)款或(huò)长期待(dài)摊费用(yòng)，到时(shí) ，按期(qī)摊销。核(hé)算 企业(yè)应通过(guò)“管理费用”科目，核算管理费用的(de)发生(shēng)和结转情况 。

4 、会(huì)计分(fēn)录(lù)如下： 1，先购入厂房、土地 ，并交纳了相(xiāng)关的税费 借：无形资产 借：固定资(zī)产(chǎn) 借：应缴税费——契税（房产税(shuì)和土地使用税(shuì)） 贷：银行存款 土地放在“无形资产”科目核算，厂房(fáng)计入“固(gù)定资产 ”。

5、厂房租金(jīn)租期(qī)在一年以内的直接计入“制(zhì)造(zào)费用”科目。租期在一(yī)年以上的，计(jì)入“长期待摊费(fèi)用(yòng)”科目 ，在租赁期内平(píng)均(jūn)摊销 。

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