一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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