豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎn一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米g)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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