继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīnhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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