一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年1庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思0月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思p>

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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