从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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