楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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