经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调(di是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗ào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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