上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义lass="hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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