曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音ong>

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōn桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音g)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。