刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(yú)不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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