楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tà标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压o)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压