楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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