经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fá五的大写是什么ng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定(五的大写是什么dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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