继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公(gōn你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的g)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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